Luxusimmobilien Mallorca · Exklusive Villen, Fincas & Penthouses ab 800.000 €
PENTHOUSE ALTO
Auf zwei Ebenen verteilt, ist dieses neu erbaute Penthouse die Residenz im obersten Stockwerk der Ínsula-Anlage in Santa Catalina. Die Hauptetage öffnet sich zu
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 266 m²
VILLA IN ES CAPDELLA
Diese im Frühjahr 2026 fertiggestellte, neu erbaute Villa liegt erhöht oberhalb des Dorfes Es Capdellà und bietet einen weiten Blick über das üppige Tal und die
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 348 m² · 1100 m²
VILLA MONTPORT IN PORT D'ANDRATX
Die Villa Mon Port nimmt eine nach Südwesten ausgerichtete Lage oberhalb des Hafens von Port d'Andratx ein, wo zeitgenössische Architektur um den Ausblick herum
5 Schlafzimmer · 6 Badezimmer · 565 m² · 1350 m²
APPARTEMENT MOLLINERS
Diese Wohnung im zweiten Stock befindet sich in einem sorgfältig restaurierten historischen Palast mit nur fünf Wohneinheiten und verbindet geschützte historisc
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 137 m² · 173 m²
VILLA GENOVA
Diese Einfamilienvilla wurde 2019 auf einem ruhigen, erhöhten Grundstück von mehr als 3.000 m² erbaut. Sie erstreckt sich über drei Etagen und ist auf Pfeilern
4 Schlafzimmer · 5 Badezimmer · 761 m² · 3170 m²
VILLA IN SANTA PONSA
Die im Jahr 2026 fertiggestellte Villa mit sechs Schlafzimmern ist als eine Abfolge miteinander verbundener Pavillons angelegt, die über mehrere Ebenen gestaffe
6 Schlafzimmer · 7 Badezimmer · 887 m² · 3984 m²
VILLA SERENA
Diese Villa mit vier Schlafzimmern verbindet ein zurückhaltendes mediterranes Äußeres – verputzte Fassade, Ziegeldach und schlanke, schwarz gerahmte Fenster – m
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 254 m² · 1273 m²
VILLA BRISE
Diese 2020 fertiggestellte, freistehende Villa verbindet einen zurückhaltenden, modernen Baukörper mit natürlichen Materialien: Eine Natursteinfassade, gekrönt
3 Schlafzimmer · 2 Badezimmer · 275 m² · 598 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Luxusimmobilien auf Mallorca sind längst mehr als weiße Villen mit Pool. Das Segment reicht vom sanierten Stadtpalais in Palmas Altstadt über Neubau-Penthouses am Paseo Marítimo bis zur Design-Villa über der Cala Llamp in Port d'Andratx. Gemeinsam ist den guten Objekten dreierlei: eine Lage, die sich nicht vermehren lässt, solide Bausubstanz und vollständige Unterlagen. Genau danach kuratieren wir unsere Auswahl ab 800.000 €.
Die Preisspannen sind breit. Hochwertige Apartments in Palma beginnen als übliche Angebotspreise um 800.000 € bis 1,5 Millionen €, Villen in Bendinat oder Santa Ponsa liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, in Son Vida und an der ersten Linie von Port d'Andratx werden regelmäßig 4 bis 15 Millionen € aufgerufen. Entscheidend ist weniger die Zahl als das Verhältnis: Was davon ist Lage, was Substanz, was Erwartung des Verkäufers?
Käufer im Luxussegment Mallorcas kommen vor allem aus Deutschland, der Schweiz, Skandinavien und Großbritannien. Viele kennen die Insel seit Jahren und suchen gezielt — ein Penthouse mit Hafenblick, eine Finca mit Weitblick auf die Tramuntana, ein Haus in Gehweite zur Markthalle von Santa Catalina. Für diese präzisen Suchen ist ein kuratiertes Portfolio mit Off-Market-Zugang der kürzeste Weg.
Vier Zonen prägen den Markt für Luxusimmobilien auf Mallorca. Erstens Palma selbst: Altstadt-Etagen mit Patio und Stuck, dazu Santa Catalina und Portixol für Käufer, die zu Fuß ins Café wollen. Zweitens Son Vida, die bewachte Hügellage über der Stadt mit den Golfplätzen Son Vida, Son Muntaner und Son Quint — klassisches Villenterrain mit Blick über die Bucht. Drittens die Küste von Bendinat über Portals bis Santa Ponsa, wo Puerto Portals als Marina den Ton setzt. Viertens Port d'Andratx im äußersten Südwesten, dessen Hanglagen an der Cala Llamp und in Monport zu den teuersten der Insel gehören.
Dazu kommt das Fincasegment im Inselinneren: Landgüter um Alaró, Santa Maria und im Weinbaugebiet Binissalem, meist mit großem Grundstück und alter Bausubstanz aus Marés-Stein. Wer Reichweite braucht, bleibt im Südwesten — der Flughafen ist von dort in 20 bis 35 Minuten erreichbar.
Was kosten Luxusimmobilien auf Mallorca?
Übliche Angebotspreise beginnen in unserem kuratierten Segment bei 800.000 € für hochwertige Apartments in Palma. Villen im Südwesten liegen häufig zwischen 2 und 6 Millionen €, Spitzenlagen wie Son Vida oder die erste Linie in Port d'Andratx erreichen 8 bis 15 Millionen € und mehr. Ausschlaggebend sind Lage, Meerblick, Grundstück und Zustand der Substanz.
Wo stehen die besten Luxusobjekte der Insel?
Die höchste Dichte findet sich in Palma (Altstadt, Santa Catalina, Paseo Marítimo), in Son Vida mit seinen drei Golfplätzen, entlang der Küste von Bendinat bis Santa Ponsa und in Port d'Andratx, besonders auf der Cala-Llamp-Seite. Im Landesinneren tragen Fincas um Alaró, Santa Maria und Es Capdellà das obere Segment.
Worauf sollte ich vor dem Kauf besonders achten?
Auf drei Dinge: Erstens die rechtliche Seite — Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Bewohnbarkeitszertifikat (Cédula de Habitabilidad) und bei Altbauten die Legalisierung von An- und Umbauten. Zweitens die Substanz: Feuchtigkeit, Dach, Installationen, bei Hanglagen die Gründung. Drittens den Preis im Vergleich zu tatsächlichen Abschlüssen, nicht zu anderen Angeboten. Ein unabhängiger Anwalt ist Pflicht.
Können Deutsche problemlos Luxusimmobilien auf Mallorca kaufen?
Ja. Als EU-Bürger benötigen Sie lediglich eine NIE-Nummer (spanische Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Es gibt keine Erwerbsbeschränkungen. Einplanen sollten Sie Kaufnebenkosten von grob 10 bis 13 Prozent — auf den Balearen fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) gestaffelt bis 13 Prozent an, dazu Notar, Register und Anwalt.