Fastighetsguide Mallorca · Kunskapen du behöver före köpet
LOFT I SANTA CATALINA
Byggnaden uppfördes i början av 1900-talet som en kvartersbiograf och stod tom i årtionden innan den skalades av till stommen och återskapades som en bostad av
3 sovrum · 3 badrum · 323 m²
HISTORISK HERRGÅRD I SENCELLES
Ursprungligen byggd i början av 1900-talet och belägen i den gamla gatustrukturen i byn Sencelles har denna exceptionella egendom noggrant restaurerats över tre
9 sovrum · 9 badrum · 1243 m² · 1706 m²
SANTA PONSA VILLA ALEGRA
Villa Alegra är en nyligen färdigställd bostad byggd 2025, belägen på en tomt om 1 322 m² på en av Santa Ponças lugnare bostadsgator. Arkitekturen är tydlig och
5 sovrum · 7 badrum · 731 m² · 1322 m²
SON GUAL II
Denna villa i Son Gual, byggd 2025 och fördelad på tre väldefinierade plan, är utformad som ett hem som fungerar lika bra för en familj som flyttar till Mallorc
4 sovrum · 3 badrum · 403 m² · 2000 m²
TAKVÅNING SANTA CATALINA
Belägen på översta våningen i en välskött byggnad i Santa Catalina har denna takvåning med två sovrum renoverats fullständigt och kombinerar modern finish med e
2 sovrum · 1 badrum · 60 m²
FINCA SANTANYI
Denna finca, som uppfördes 2022 på en tomt på knappt 18 000 m², skapar en genomtänkt balans mellan traditionell mallorkinsk arkitektur och en ren, modern interi
5 sovrum · 5 badrum · 336 m² · 17758 m²
VILLA I GENOVA
Denna villa med fem sovrum, byggd 2016 på en sydvästvänd sluttningstomt om 1 141 m², ligger i en terrasserad trädgård med palmer och olivträd och öppnar sig dir
5 sovrum · 4 badrum · 425 m² · 1141 m²
VILLA I NOVA SANTA PONSA
Denna enplansvilla med fyra sovrum, byggd 1996 och i mycket gott skick, ligger på en 1 400 m² stor tomt omgiven av uppvuxna tallar och olivträd, vilket ger en g
4 sovrum · 5 badrum · 410 m² · 1400 m²
Utforska Mallorcas mest eftertraktade områden
Ett fastighetsköp på Mallorca väcker frågor som inget objektsblad besvarar: Hur fungerar NIE-numret? Vad betyder Balearernas trappade överlåtelseskatt för din budget? Vilken kommun tillåter semesteruthyrning, och vilken gör det inte? Och hur känner man igen en finca med ren bygglovshistorik? Våra guider samlar svaren — skrivna ur den dagliga köprådgivningen, inte hopresearchade på distans.
Ämnena löper i fyra spår. Först själva köpprocessen: från sökprofil via arras-förkontraktet till notarietiden, inklusive de kostnadsblock du realistiskt bör räkna med. Sedan juridik och skatt: NIE, residens, 183-dagarsregeln, löpande avgifter som IBI och förmögenhetsskatt. Därefter livet på ön: skolor, sjukvård, årsrytmen mellan mandelblomning och högsäsong. Och till sist fastigheten som objekt: arkitektur, byggsubstans, renovering och utrustning — från frågan om vinteruppvärmning till legalisering av en pool.
Alla texter följer samma regel som vårt kuraterade utbud från 800 000 €: hellre färre, men genomarbetade. Där generella påståenden inte vore seriösa — till exempel i skattefrågor som beror på din personliga situation — säger vi det öppet och rekommenderar vägen till en specialist, som vi gärna kopplar in.
Erfarenheten säger att de flesta läsare börjar med tre texter. Den första är guiden om att flytta till Mallorca — den stora översikten över ordningsföljd, myndigheter, skatter och en realistisk tidsplan från beslut till inflyttning. Den andra är kortguiden om NIE-numret, eftersom varken köp eller kontoöppning fungerar utan det och ansökan med lite förberedelse klaras av på dagar i stället för veckor. Den tredje behandlar köpomkostnaderna på Balearerna: överlåtelseskatt, notarie, register och advokat, tillsammans grovt räknat 10 till 13 procent av köpeskillingen.
Därtill kommer livsstilsämnena, som ofta styr ett köpbeslut mer än någon siffra: arkitekturen mellan mallorkinsk tradition och samtida nybyggen, öns liv över årets gång, rätt läge för familjer med skolbarn. Saknar du ett ämne — skriv till oss. De bästa guiderna hittills har vuxit fram ur konkreta kundfrågor.
Hur går ett fastighetsköp på Mallorca till i stora drag?
I fem steg: NIE-nummer och spanskt bankkonto, objektsval och förhandling, juridisk granskning genom din advokat, arras-förkontrakt med vanligen 10 procent i handpenning, och notarietid med slutbetalning och nyckelöverlämning. Från överenskommelse till notarie tar det oftast fyra till åtta veckor — vid fincor med komplex bygglovshistorik även längre.
Vilka köpomkostnader och skatter ska jag räkna med?
Vid köpet grovt räknat 10 till 13 procent: den trappade baleariska överlåtelseskatten (vid nybygge i stället 10 procent IVA plus stämpelskatt), notarie, fastighetsregister och advokatarvode. Löpande tillkommer fastighetsskatt (IBI), sophämtningsavgifter och i förekommande fall förmögenhetsskatt; hyresintäkter beskattas. Den exakta kalkylen beror på värde, användning och din skatterättsliga hemvist.
Får jag hyra ut min Mallorca-bostad till semestergäster?
Bara med ETV-licens — och den är flaskhalsen: nya licenser beviljas restriktivt, och i Palmas flerfamiljshus är semesteruthyrning generellt otillåten. Objekt med befintlig licens betingar därför kännbara prispåslag. Långtidsuthyrning är däremot möjlig överallt. Klargör uthyrningsfrågan före köpet, inte efter — den styr objektsvalet.
Ersätter guiderna personlig rådgivning?
Nej — de förbereder den. Texterna ger dig ramen: förloppet, kostnadsblocken, de typiska fallgroparna. Vad de inte kan är att bedöma din situation: budgetstruktur, skattefrågor, rätt läge för din vardag. För det finns ett första samtal och vårt nätverk av advokater och skatterådgivare — guiderna gör de samtalen snabbare och bättre.