Immobilier Majorque · Boutique de Luxe · Villas, Fincas & Penthouses
MAISON DE VILLE À ES CAPDELLA
Achevée en 2023, cette maison jumelée s'inspire de la maison de village traditionnelle majorquine : enduit aux tons terreux chaleureux, toit en tuiles en terre
3 chambres · 2 salles de bain · 153 m² · 450 m²
Élégance au Born
Cet appartement exceptionnel situé au deuxième étage bénéficie d'une position privilégiée dans la vieille ville historique de Palma, à quelques instants du Pass
2 chambres · 2 salles de bain · 90 m²
Résidence du Paseo Marítimo
3 chambres · 4 salles de bain · 150 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Majorque concentre le marché résidentiel de prestige le plus profond des Baléares. Villas contemporaines en première ligne, fincas de plusieurs hectares, penthouses avec terrasse sur la baie de Palma : l'offre d'immobilier de luxe à Majorque est réelle, mais dispersée entre des centaines d'agences et souvent mal documentée. Home Finder Mallorca travaille autrement. Nous maintenons une sélection restreinte, à partir de 800 000 €, où chaque bien a été vérifié — situation urbanistique, licences, état réel — avant d'être proposé.
Les acheteurs de l'immobilier de prestige à Majorque viennent surtout d'Allemagne, de Scandinavie, du Royaume-Uni, de Suisse et de France. Presque tous cherchent la même combinaison : la lumière, la sécurité juridique d'un achat en Espagne et un aéroport international à moins de trente minutes de la porte d'entrée. Le cœur du marché se situe entre 2 et 6 millions d'euros. Au-dessus de 10 millions, l'essentiel se traite off-market, entre agences et propriétaires qui refusent toute publication.
Notre rôle est de vous donner accès à ce marché tel qu'il existe vraiment, pas tel qu'il apparaît sur les portails. Cela inclut les biens non publiés, une lecture honnête des prix demandés et un accompagnement en français jusqu'au notaire.
Le Sud-Ouest reste l'axe le plus liquide du luxe majorquin : de Bendinat à Port d'Andratx en passant par Puerto Portals et Santa Ponsa, on y trouve la plus forte densité de villas avec vue mer, à quinze ou vingt-cinq minutes de l'aéroport. Son Vida, urbanisation sécurisée sur les hauteurs de Palma, joue dans une catégorie propre : grandes parcelles, trois golfs, calme absolu à dix minutes du Passeig des Born. À Palma même, les palais réhabilités de la vieille ville et les penthouses de Santa Catalina attirent ceux qui veulent vivre l'île à l'année, à pied. Pour les budgets orientés terrain, les contreforts de la Tramuntana — Alaró, Santa Maria del Camí, la vallée de Pollença — concentrent les plus belles fincas. Le Sud-Est, autour de Santanyí, offre encore un rapport qualité-prix supérieur à surface égale. Chacune de ces zones obéit à des prix au mètre carré très différents ; comparer sans cette grille mène à de mauvaises décisions.
Combien coûte l'immobilier de luxe à Majorque ?
Notre sélection commence à 800 000 €, seuil qui correspond à Majorque à un bel appartement rénové à Palma ou une villa en seconde ligne. Les villas avec vue mer dans le Sud-Ouest se négocient le plus souvent entre 2,5 et 8 millions d'euros ; à Son Vida ou en première ligne de Port d'Andratx, les prix dépassent régulièrement 10 millions. Ce sont des prix affichés habituels, pas des moyennes officielles.
Quelles sont les meilleures zones pour acheter ?
Cela dépend de l'usage. Pour une résidence à l'année : Palma, Santa Catalina ou Portixol. Pour la vue mer et la revente facile : le Sud-Ouest, de Bendinat à Port d'Andratx. Pour la sécurité et le golf : Son Vida. Pour le terrain et l'authenticité : les fincas des contreforts de la Tramuntana. Nous vous aidons à éliminer les zones qui ne correspondent pas à votre projet avant de visiter.
Que faut-il vérifier avant d'acheter un bien de prestige ?
Trois points concentrent les risques : la conformité urbanistique (extensions ou piscines construites sans licence, fréquentes sur les biens anciens), la cédula de habitabilidad en cours de validité, et les charges inscrites au registre foncier. Sur les terrains rustiques s'ajoute la question de l'eau et des droits de construction. Nous faisons vérifier chaque point par un avocat indépendant avant tout versement d'arrhes.
Un étranger peut-il acheter librement à Majorque ?
Oui. Aucune restriction ne s'applique aux acheteurs de l'Union européenne, et les acheteurs hors UE peuvent également acquérir librement un bien résidentiel. Il vous faut un NIE (numéro d'identification d'étranger) et, en pratique, un compte bancaire espagnol. Comptez environ 10 à 12 % de frais et taxes en plus du prix. L'ensemble de la procédure peut être mené à distance par procuration notariée.