Wohnung kaufen Mallorca · Luxus & Exklusiv ab 800.000 €
PLAZA ESPAÑA APARTMENT
Diese Wohnung im Hauptgeschoss befindet sich in einem 1950 erbauten Wohngebäude, das von dem renommierten katalanischen Architekten Gaspar Bennàssar I Moner ent
4 Schlafzimmer · 4 Badezimmer · 268 m²
WOHNUNG IN SON DAMETO
In Son Dameto gelegen, erfährt dieses nach Süden ausgerichtete Apartment eine umfassende Sanierung, die modernes Design mit warmen mediterranen Materialien verb
4 Schlafzimmer · 3 Badezimmer · 188 m²
Entdecke die begehrtesten Gegenden Mallorcas
Wer eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, hat im gehobenen Segment die Wahl zwischen zwei Grundtypen: der städtischen Etage in Palma — Altbau mit hohen Decken in der Altstadt, Neubau mit Tiefgarage im Ensanche — und dem Apartment in einer Küstenresidenz mit Gemeinschaftspool, etwa in Illetes, Bendinat oder Puerto Portals. Beide Typen haben ihre Logik: Die Stadtwohnung lebt vom Viertel, die Küstenwohnung vom Blick und der Anlage.
Übliche Angebotspreise für exklusive Wohnungen: In Palmas Altstadt und in Santa Catalina beginnen sanierte Objekte um 700.000 bis 800.000 €, gute Neubauten und Penthouses liegen zwischen 1 und 3 Millionen €. An der Küste des Südwestens bewegen sich hochwertige Apartments mit Meerblick meist zwischen 800.000 € und 2,5 Millionen €. Genau dieses Spektrum bildet unser kuratiertes Portfolio ab 800.000 € ab — geprüft auf Zustand, Gemeinschaftskosten und rechtliche Sauberkeit.
Die Wohnung ist für viele Käufer der klügste Einstieg in den Inselmarkt: geringere laufende Kosten als eine Villa, abschließbar für Monate der Abwesenheit, gut wiederverkäuflich. Wichtig ist die Ehrlichkeit bei der Nutzung: Wer regelmäßig vermieten will, muss wissen, dass Ferienvermietung in Palmas Mehrfamilienhäusern nicht zulässig ist — Eigennutzung und Langzeitvermietung bleiben dort die realistischen Szenarien.
Palma zuerst: Die Altstadt zwischen Kathedrale und Plaça Major trägt herrschaftliche Etagen mit Stuck und Patio, Santa Catalina liefert Markthalle und Restaurantszene vor der Tür, Portixol die Meerpromenade mit Fischerviertel-Charme. Wer Neubauqualität mit Aufzug und Stellplatz sucht, findet sie im Gürtel um die Avenidas und am neu gestalteten Paseo Marítimo. Alle Stadtlagen teilen einen Vorteil: Sie funktionieren im Februar genauso wie im August.
An der Küste konzentriert sich das Apartment-Segment auf den Südwesten: Illetes mit Buchten und gepflegten Residenzen über dem Wasser, Bendinat am Golfplatz, Puerto Portals mit Marina-Umfeld, weiter westlich Santa Ponsa, Paguera und die Hanglagen von Port d'Andratx. Als Faustregel für die Auswahl: In der Stadt kauft man das Viertel, an der Küste die Anlage — deren Bauqualität, Rücklagen und Verwaltung entscheiden über die Freude am Eigentum mehr als jeder Prospekt. Beides prüfen wir, bevor ein Objekt in unsere Auswahl kommt.
Was kostet eine exklusive Wohnung auf Mallorca?
Sanierte Wohnungen in Palmas gefragten Vierteln beginnen als übliche Angebotspreise um 700.000 bis 800.000 €, Neubauten und Penthouses liegen zwischen 1 und 3 Millionen €. Küsten-Apartments mit Meerblick im Südwesten bewegen sich meist zwischen 800.000 € und 2,5 Millionen €. Stellplatz, Außenfläche und Meerblick sind die drei stärksten Preisfaktoren.
Wo lohnt der Wohnungskauf auf Mallorca am meisten?
Für urbanes Leben: Palmas Altstadt, Santa Catalina und Portixol — ganzjährig lebendig und wertstabil. Für Meerblick und Poolanlage: Illetes, Bendinat und Puerto Portals nahe Palma, weiter westlich Santa Ponsa, Paguera und Port d'Andratx. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten oft San Agustín und Cala Mayor zwischen Stadt und Küste.
Was prüfe ich vor dem Wohnungskauf auf Mallorca?
Neben Grundbuch und Lastenfreiheit vor allem die Eigentümergemeinschaft: Rücklagen, beschlossene Sonderumlagen, Protokolle der letzten Versammlungen. Im Altbau zusätzlich die Legalität von Umbauten und den Zustand von Dach und Installationen des Gesamthauses. Und die Nutzungsfrage: Ferienvermietung ist in Palmas Mehrfamilienhäusern unzulässig, andernorts nur mit ETV-Lizenz möglich.
Wie kaufen Deutsche eine Wohnung auf Mallorca?
In vier Schritten: NIE-Nummer und spanisches Konto, unabhängiger Anwalt, Arras-Vorvertrag mit üblicherweise 10 Prozent Anzahlung, Notartermin mit Restzahlung und Übergabe. EU-Bürger unterliegen keinerlei Beschränkungen. Zeitrahmen meist vier bis acht Wochen; Nebenkosten von 10 bis 13 Prozent auf den Kaufpreis sollten Sie fest einplanen.