11 000 € per kvadratmeter: Vad som precis har hänt i sydväst
Hiscox publicerade sin rapport för 2026 om Spaniens premiumbostadsmarknad denna månad, och en siffra förtjänar mer uppmärksamhet än den får: 34 % av alla fastigheter i Spanien prissatta över 3 000 000 € finns på Balearerna. Málagaprovinsen, hem för hela Costa del Sol-maskineriet, har 31 %. Madrid ligger efter på 14 %.
För oss som arbetar på denna marknad dagligen var riktningen ingen nyhet. Skalan var det.
Siffrorna
Tre mikromarknader på Balearerna har nu passerat 11 000 € per kvadratmeter i genomsnitt. Puerto Andratx leder på 11 928 €. Costa d'en Blanes ligger på 11 081 €. Båda ligger inom tjugo minuter från vårt kontor i Palma.
Zooma ut och bilden håller. Steinbeis-institutets studie från 2026 – den mest rigorösa oberoende läsningen av öns marknad, nu inne på sitt tolfte år – sätter öns genomsnitt på 7 370 €/m², upp 9,8 % jämfört med föregående år. Sydväst som region närmar sig 10 000 €/m². Och den produkt som alla faktiskt vill ha förblir nästan omöjlig att hitta: fastigheter med äkta havsutsikt och pool utgör ungefär 2 % av allt som är till salu på ön.
Den sista siffran förklarar de flesta av de andra. Priserna i toppen av denna marknad drivs inte av billiga pengar eller spekulation. De drivs av det faktum att kustlinjen är ändlig, planeringsreglerna är strikta och ingen skapar mer Costa d'en Blanes.
Varför nu
Hiscox pekar på något specifikt: 2024 års skattereform på Balearerna. Arvsskatt och gåvoskatt mellan nära familj är i praktiken borta. Tröskeln för undantag från förmögenhetsskatt höjdes till 3 000 000 € per skattebetalare. För en tysk familj som väger ett hus i Calvià mot ett vid Comosjön ändrade den reformen kalkylen över en natt – och tyskar står nu för 46 % av köpen i Calvià, 33 % i Palma.
Värt att tillägga, eftersom köpare fortsätter fråga: förslaget att begränsa fastighetsförsäljning till utländska köpare avvisades av Balearernas parlament i år. Marknaden är öppen, och enligt EU-lagstiftningen kommer den att förbli så. Om du har läst alarmerande rubriker är det den faktiska positionen.
Vad det betyder om du äger här
Om du köpte i Bendinat, Portals, Costa d'en Blanes eller runt Andratx före 2024, är din uppfattning om vad fastigheten är värd förmodligen föråldrad. Inte bara lite – det genomsnittliga priset per kvadratmeter i regionen har stigit med cirka 20 % sedan 2020, och reformen accelererade toppskiktet från 2024 och framåt.
Det betyder inte automatiskt att du ska sälja. Det betyder att du ska känna till ditt nummer. Ålder är en tillgång på denna marknad, inte en ursäkt; ett välbyggt hus från nittiotalet på en bra tomt i Costa d'en Blanes är precis vad 2%-bristen består av.
Vad det betyder om du köper
Den ärliga versionen: att vänta har varit dyrt i ett decennium och det finns inget i datan som tyder på att det ändras. Utbudet i kvalitetssegmentet krymper som en del av marknaden, efterfrågan är skattegynnad och internationell, och de fastigheter som är värda att äga når sällan portalerna innan de säljs. Om din brief är havsutsikt och pool i sydväst, tävlar du om en av femtio listningar.
Vi ser hellre att du köper rätt hus långsamt än fel hus snabbt. Men "långsamt" bör betyda noggrant, inte passivt.
Om du vill ha en aktuell värdering av en fastighet i sydväst eller någon annanstans på ön, är det ett samtal med fastighetsrådgivare, inte ett formulär och en algoritm. Skriv till oss på [email protected] eller ring +34 685 685 195.
