11.000 € pro Quadratmeter: Was gerade im Südwesten passiert ist
Hiscox hat diesen Monat seinen Bericht 2026 über den spanischen Premium-Wohnimmobilienmarkt veröffentlicht, und eine Zahl verdient mehr Aufmerksamkeit, als sie erhält: 34 % aller Immobilien in Spanien mit einem Preis über 3.000.000 € befinden sich auf den Balearen. Die Provinz Málaga, Heimat der gesamten Costa del Sol, hält 31 %. Madrid liegt mit 14 % dahinter.
Für diejenigen von uns, die täglich in diesem Markt arbeiten, war die Richtung keine Neuigkeit. Das Ausmaß hingegen schon.
Die Zahlen
Drei Mikromärkte auf den Balearen haben inzwischen durchschnittlich 11.000 € pro Quadratmeter überschritten. Puerto Andratx führt mit 11.928 €. Costa d'en Blanes liegt bei 11.081 €. Beide sind weniger als zwanzig Minuten von unserem Büro in Palma entfernt.
Betrachtet man das Gesamtbild, bestätigt sich dieser Trend. Die Studie des Steinbeis-Instituts von 2026 – die fundierteste unabhängige Analyse des Inselmarktes, nun im zwölften Jahr – beziffert den inselweiten Durchschnitt auf 7.370 €/m², ein Anstieg von 9,8 % gegenüber dem Vorjahr. Der Südwesten als Region nähert sich 10.000 €/m². Und das Produkt, das jeder wirklich will, bleibt fast unauffindbar: Immobilien mit echtem Meerblick und Pool machen etwa 2 % aller zum Verkauf stehenden Objekte auf der Insel aus.
Diese letzte Zahl erklärt die meisten anderen. Die Preise an der Spitze dieses Marktes werden nicht durch billiges Geld oder Spekulation getrieben. Sie werden durch die Tatsache getrieben, dass die Küstenlinie begrenzt ist, die Bauvorschriften streng sind und niemand mehr Costa d'en Blanes erschaffen kann.
Warum jetzt
Hiscox weist auf etwas Spezifisches hin: die balearische Steuerreform von 2024. Die Erbschaft- und Schenkungssteuer zwischen nahen Angehörigen ist praktisch abgeschafft. Die Freigrenze für die Vermögenssteuer wurde auf 3.000.000 € pro Steuerzahler angehoben. Für eine deutsche Familie, die ein Haus in Calvià gegen eines am Comer See abwägt, hat diese Reform die Kalkulation über Nacht verändert – und Deutsche machen jetzt 46 % der Käufe in Calvià und 33 % in Palma aus.
Es ist erwähnenswert, da Käufer immer wieder fragen: Der Vorschlag, Immobilienverkäufe an ausländische Käufer einzuschränken, wurde dieses Jahr vom balearischen Parlament abgelehnt. Der Markt ist offen und wird es nach EU-Recht auch bleiben. Wenn Sie alarmierende Schlagzeilen gelesen haben, ist das der tatsächliche Stand der Dinge.
Was das für Sie als Eigentümer bedeutet
Wenn Sie vor 2024 in Bendinat, Portals, Costa d'en Blanes oder in der Umgebung von Andratx gekauft haben, ist Ihre Vorstellung vom Wert der Immobilie wahrscheinlich veraltet. Nicht nur ein wenig – der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Region ist seit 2020 um etwa 20 % gestiegen, und die Reform hat das obere Segment ab 2024 weiter beschleunigt.
Das bedeutet nicht automatisch, dass Sie verkaufen sollten. Es bedeutet, dass Sie Ihren Wert kennen sollten. Das Alter ist in diesem Markt ein Vorteil, kein Makel; ein gut gebautes Haus aus den Neunzigern auf einem guten Grundstück in Costa d'en Blanes ist genau das, woraus der 2%-Engpass besteht.
Was das für Sie als Käufer bedeutet
Die ehrliche Version: Warten war ein Jahrzehnt lang teuer, und es gibt keine Daten, die darauf hindeuten, dass sich das ändert. Das Angebot im Qualitätssegment schrumpft als Marktanteil, die Nachfrage ist steuerlich begünstigt und international, und die Immobilien, die es wert sind, besessen zu werden, erreichen selten die Portale, bevor sie verkauft werden. Wenn Ihr Suchprofil Meerblick und Pool im Südwesten umfasst, konkurrieren Sie um eines von fünfzig Angeboten.
Wir möchten lieber, dass Sie das richtige Haus langsam kaufen als das falsche schnell. Aber „langsam“ sollte sorgfältig bedeuten, nicht passiv.
Wenn Sie eine aktuelle Bewertung einer Immobilie im Südwesten oder irgendwo auf der Insel wünschen, ist das ein Gespräch mit Immobilienberatern, kein Formular und kein Algorithmus. Schreiben Sie uns an [email protected] oder rufen Sie uns an unter +34 685 685 195.
