11.000 € por metro cuadrado: lo que acaba de ocurrir en el suroeste
Hiscox ha publicado este mes su informe 2026 sobre el mercado residencial de lujo en España, y una cifra merece más atención de la que recibe: el 34% de todas las propiedades en España con un precio superior a 3.000.000 € se encuentran en las Baleares. La provincia de Málaga, hogar de toda la maquinaria de la Costa del Sol, posee el 31%. Madrid le sigue con un 14%.
Para quienes trabajamos en este mercado a diario, la dirección no era una novedad. La escala, sí.
Los números
Tres micromercados en las Baleares han superado ya los 11.000 € por metro cuadrado de media. Puerto Andratx lidera con 11.928 €. Costa d'en Blanes se sitúa en 11.081 €. Ambos están a menos de veinte minutos de nuestra oficina en Palma.
Si ampliamos la perspectiva, la imagen se mantiene. El estudio de 2026 del Instituto Steinbeis —la lectura independiente más rigurosa del mercado insular, que cumple ya doce años— sitúa la media de la isla en 7.370 €/m², un 9,8% más que el año anterior. El suroeste como región se acerca a los 10.000 €/m². Y el producto que todo el mundo desea sigue siendo casi imposible de encontrar: las propiedades con vistas reales al mar y piscina representan aproximadamente el 2% de todo lo que hay a la venta en la isla.
Esta última cifra explica la mayoría de las demás. Los precios en la parte alta de este mercado no están impulsados por dinero barato o especulación. Están impulsados por el hecho de que la costa es finita, las normas urbanísticas son estrictas y nadie está creando más Costa d'en Blanes.
Por qué ahora
Hiscox señala algo específico: la reforma fiscal balear de 2024. El impuesto de sucesiones y donaciones entre familiares cercanos ha desaparecido prácticamente. El umbral de exención del impuesto sobre el patrimonio se elevó a 3.000.000 € por contribuyente. Para una familia alemana que sopesa una casa en Calvià frente a una en el lago de Como, esa reforma cambió los cálculos de la noche a la mañana, y los alemanes representan ahora el 46% de las compras en Calvià y el 33% en Palma.
Vale la pena añadirlo, porque los compradores no dejan de preguntar: la propuesta de restringir la venta de propiedades a compradores extranjeros fue rechazada por el Parlamento balear este año. El mercado está abierto y, según la legislación de la UE, seguirá siéndolo. Si ha leído titulares alarmantes, esa es la situación real.
Qué significa si usted es propietario aquí
Si compró en Bendinat, Portals, Costa d'en Blanes o alrededor de Andratx antes de 2024, su idea de lo que vale la propiedad probablemente esté desfasada. No solo un poco: el precio medio por metro cuadrado en la región ha subido alrededor de un 20% desde 2020, y la reforma aceleró el segmento alto a partir de 2024.
Eso no significa automáticamente que deba vender. Significa que debe conocer su número. La antigüedad es un activo en este mercado, no una disculpa; una casa bien construida de los noventa en una buena parcela en Costa d'en Blanes es precisamente de lo que está hecha la escasez del 2%.
Qué significa si usted está comprando
La versión honesta: esperar ha sido caro durante una década y no hay nada en los datos que sugiera que eso vaya a cambiar. La oferta en el segmento de calidad se reduce como cuota de mercado, la demanda tiene ventajas fiscales y es internacional, y las propiedades que merece la pena poseer rara vez llegan a los portales antes de venderse. Si su búsqueda es vistas al mar y piscina en el suroeste, está compitiendo por uno de cada cincuenta listados.
Preferimos que compre la casa correcta lentamente a la incorrecta rápidamente. Pero "lentamente" debería significar con cuidado, no pasivamente.
Si desea una valoración actual de una propiedad en el suroeste o en cualquier parte de la isla, es una conversación con asesores inmobiliarios, no un formulario y un algoritmo. Escríbanos a [email protected] o llame al +34 685 685 195.
