Acheter une Propriété à Majorque pour Non-Résidents · Guide Fiscal & Juridique
FINCA CA NA SERRA
Ca Na Serra est une finca neuve conçue dès le départ pour s'intégrer parfaitement au paysage rural de Majorque. La structure sur deux niveaux occupe une parcell
5 chambres · 5 salles de bain · 818 m² · 15845 m²
Villa Tramuntana à Palmanyola
Située dans le prestigieux quartier résidentiel de Palmanyola près de Sa Font Seca, à seulement quelques minutes du golf de Son Termes, cette exceptionnelle vil
3 chambres · 3 salles de bain · 342 m² · 1250 m²
PENTHOUSE SANTA CATALINA
Un penthouse en duplex occupant les deux derniers étages d'un immeuble rénové, agencé avec un espace de vie, salle à manger et cuisine décloisonné au niveau pri
3 chambres · 4 salles de bain · 184 m²
MAISON DE VILLE SON ESPANYOLET
L'une des quatre maisons de ville nouvellement construites dont l'achèvement est prévu en 2027, cette demeure de trois chambres est répartie sur deux niveaux pr
3 chambres · 2 salles de bain · 174 m² · 128 m²
CASA BUNYOLA
Casa Bunyola est une finca de campagne neuve en cours de construction sur un terrain privé de 23 000 m2, dont l'achèvement est prévu pour le dernier trimestre 2
4 chambres · 5 salles de bain · 362 m² · 230000 m²
VILLA FALCO
Cette villa neuve de cinq chambres se déploie sur deux volumes surélevés en enduit clair et pierre naturelle, son étage en porte-à-faux étant encadré par des ba
5 chambres · 7 salles de bain · 823 m² · 1400 m²
MAISON DE VILLAGE A CALVIA
Cette maison de village restaurée se déploie sur trois étages indépendants, chacun disposant de son propre accès, offrant ainsi une grande flexibilité pour la v
4 chambres · 4 salles de bain · 329 m² · 193 m²
PENTHOUSE PALMA ES FONERS
La terrasse est la raison principale d'acquérir ce penthouse. Elle s'étend sur quatre-vingt-dix mètres carrés autour de l'angle du septième étage, au même nivea
3 chambres · 2 salles de bain · 100 m²
Découvrez les zones les plus convoitées de Majorque
Acheter une propriété à Majorque en tant que non-résident est un parcours balisé — à condition de respecter l'ordre des étapes. Ce guide couvre l'essentiel : le NIE, les taxes et frais réels, le calendrier type d'une transaction, le financement bancaire pour non-résidents et les options de séjour depuis la suppression du visa doré espagnol en avril 2025. Rien d'exotique : des règles claires, appliquées chaque semaine dans les études notariales de Palma.
Le point le plus important est contre-intuitif : en Espagne, le contrat d'arrhes (contrato de arras) engage fortement les deux parties bien avant le notaire. Verser 10 % sur un bien mal vérifié est l'erreur classique de l'acheteur étranger. La vérification juridique — urbanisme, charges, habitabilité — doit précéder toute signature, pas la suivre. C'est le cœur de notre accompagnement.
Home Finder Mallorca travaille avec des acheteurs non-résidents sur une sélection à partir de 800 000 €. Nous coordonnons avocats francophones, notaire et banque, et la plupart des étapes peuvent se faire à distance par procuration. Ce guide vous donne la structure ; votre avocat et votre fiscaliste chiffreront votre cas particulier, notamment si vous envisagez de devenir résident fiscal espagnol.
Pour un bien ancien, la taxe principale est l'ITP (impôt de transmission), progressif aux Baléares : les tranches vont de 8 % à 13 %, le taux marginal le plus élevé s'appliquant à la part du prix au-delà de 2 millions d'euros. Pour un bien neuf acheté au promoteur, comptez 10 % de TVA plus le droit de timbre balear (AJD), de l'ordre de 1,5 à 2 %. S'ajoutent dans les deux cas le notaire et le registre foncier (environ 0,5 à 1 % au total) et les honoraires d'avocat, habituellement autour de 1 % du prix. En pratique, budgétez 10 à 12 % de frais tout compris sur un bien ancien. Côté financement, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, généralement 60 à 70 % du prix, sur justificatifs de revenus étrangers. Après l'achat, les charges récurrentes principales sont l'IBI (taxe foncière communale), l'impôt sur le revenu des non-résidents calculé sur une valeur d'usage du bien, et le cas échéant l'impôt sur la fortune, dont votre fiscaliste vérifiera le seuil applicable à votre situation.
Qu'est-ce que le NIE et comment l'obtenir ?
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre identifiant fiscal espagnol, obligatoire pour signer un acte d'achat, ouvrir un compte ou payer les taxes. Il s'obtient auprès du consulat d'Espagne de votre pays de résidence ou directement à Palma, sur rendez-vous. Comptez de quelques jours à quelques semaines selon la voie choisie. Un avocat muni d'une procuration peut le demander pour vous : c'est la solution la plus simple à distance.
Quels frais et taxes prévoir en plus du prix ?
Sur un bien ancien : l'ITP progressif des Baléares, de 8 % à 13 % selon les tranches de prix. Sur un bien neuf : 10 % de TVA plus environ 1,5 à 2 % de droit de timbre. Ajoutez notaire et registre (0,5 à 1 %) et l'avocat (environ 1 %). Budget global raisonnable : 10 à 12 % du prix. Ensuite, chaque année : IBI, impôt des non-résidents et, selon votre patrimoine, impôt sur la fortune.
Combien de temps dure un achat, de l'offre aux clés ?
Le schéma courant : offre acceptée, puis contrat de réservation ou d'arrhes sous une à deux semaines, le temps que l'avocat termine ses vérifications. L'acte notarié intervient généralement six à dix semaines après les arrhes — davantage si un financement bancaire non-résident entre en jeu. Un achat au comptant, dossier juridique propre, peut se boucler en deux mois. Chaque étape peut se signer par procuration sans venir sur l'île.
Acheter donne-t-il un droit de séjour en Espagne ?
Non. Le visa doré espagnol lié à l'investissement immobilier a été supprimé en avril 2025. Les citoyens de l'UE s'installent librement. Les acheteurs hors UE peuvent séjourner 90 jours par période de 180 jours sans visa, ou viser un titre de séjour : visa non lucratif (revenus passifs suffisants, sans activité en Espagne) ou visa de télétravail. Attention : plus de 183 jours par an sur place fait de vous un résident fiscal espagnol.